图：电梯出故障，老人无法回家。
■本报记者 王文郁 文/摄
“如果电梯停了，我们这些住在高层的业主如何出行？如果更换电梯，高额资金我们业主如何承受得起？”近日，辽宁省沈阳市河畔花园小区的高层业主，开始为小区电梯可能全部停运而烦恼。记者了解到，按照沈阳市去年出台的《沈阳市电梯安全管理办法》，使用期限超过15年的电梯，未经定期检验或者检验不合格，不得继续使用。而河畔花园小区高层住宅楼的38部电梯，在此前质监部门的检测中被确认为不合格。
80岁老者被困楼下
河畔花园小区建于1990年，位于沈阳市沈河区繁华商务区域，是沈阳市开发较早的一个高档小区。
7月11日上午，记者来到河畔花园小区。在该小区63A楼下，几位老人向记者介绍，该单元楼内有两部电梯，一部因检测不合格已停运，另一部尚在运行中。
此时，一位手拄拐杖的80岁老者准备乘坐电梯回到8楼的家中休息，反复按了几次上下的按钮，但电梯依然显示停在7楼不动。没多久，另一位老人走下楼告诉大家，刚刚还在运行的电梯被卡在了7楼，上不去也下不来，好在电梯里没有人。
“我患有腰间盘突出，行动不便，走楼梯上8楼，实在是困难。”拄拐杖的老者一脸愁容。另一位准备上楼搞装修的年轻工人，提着两个装满工具的大袋子，在停运电梯口反复走了几趟，连连叹气：“难道真的要爬楼梯，有十几层呀！”
由于等候时间过长，拄拐杖的80岁老者体力不支，到一楼门卫室休息去了。等在电梯口的装修工人盘算着，是否会有人来尽快修理好电梯，或是故障电梯能够突然自我恢复到正常状态。
记者在河畔花园小区调查了解到，少数高层住宅楼的两部电梯在同时运行，多数高层住宅楼的两部电梯只留1部维持运行。
沈阳河畔花苑物业管理有限公司工作人员告诉记者，小区内38部电梯因使用超过15年，经检测不合格，目前都面临着大修或更换。
电梯停运谁来管
在河畔花园小区内，记者看到沈阳河畔花苑物业管理有限公司发布的“关于电梯停运说明”：“根据沈阳特种设备检测研究院对我们园区电梯的检验意见通知书给出的问题和意见，结论为‘不合格’，电梯应该立即停止使用。”
河畔花园小区部分业主向记者表示，业主已经交纳了物业费和电梯费，物业公司应该出钱维修或更换不合格电梯，而且业主交纳了维修基金，如果业主交纳的物业费和电梯费不够维修或更换电梯，应该启动维修基金用于维修或是更换电梯。
物业工作人员告诉记者，据初步估算，如果38部电梯全换新的，按每部25万元来算，共计950万元，即使不换新的，只是大修，预计也得500多万元。目前小区物业费1.8元/平方米，收缴率并不太高，这部分钱还要用于小区日常维护和物业公司的正常运营，所以凭物业费和电梯费不够用于维修或是更换不合格电梯。
物业公司对电梯大修、更新初步提出两个方案：一是按平方米自筹资金大修电梯；二是按平方米自筹资金更换新电梯。
记者了解到，业主不认同物业公司的两个方案，小区部分业主交纳过维修基金，至于是否可以启动维修基金用于维修或者更换电梯，物业公司也在找政府相关部门进行沟通，争取尽快找出办法解决不合格电梯给业主生活造成的困扰。
两招筹措维修资金
沈阳市质监局特种设备安全监察处和沈阳市特种设备检测研究院相关负责人告诉记者，沈阳市目前有3万余部电梯，其中住宅电梯1万多部，超过15年的住宅电梯有几百部。《沈阳市电梯安全管理办法》第二十八条规定，使用期限超过15年的，电梯使用管理者可以委托特种设备检验检测机构或者原电梯制造单位进行安全技术评价。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。河畔花园小区的电梯使用期限均超过15年，经检测不合格，存在严重安全隐患，应该更换或大修。
《沈阳市电梯安全管理办法》第十一条规定，住宅电梯更换、改造、维修所需资金，可以按照两种方式筹集：一是已建立住宅专项维修基金的，应当按照有关规定申请使用住宅专项维修基金；紧急情况下存在安全隐患、需要立即维修的，可以按照应急程序申请使用住宅专项维修基金。二是未建立住宅专项维修基金或者住宅专项维修基金余额不足的，相关业主应当按照其专有部分占建筑物总面积的比例承担费用。
